{"id":1624,"date":"2020-09-10T14:59:44","date_gmt":"2020-09-10T12:59:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kfmiljo.dk\/?p=1624"},"modified":"2020-09-10T15:01:31","modified_gmt":"2020-09-10T13:01:31","slug":"gaar-du-med-en-droem-om-at-etablere-solceller-saa-vokser-energien-ikke-ind-i-himlen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kfmiljo.dk\/nyheder\/gaar-du-med-en-droem-om-at-etablere-solceller-saa-vokser-energien-ikke-ind-i-himlen\/","title":{"rendered":"G\u00e5r du med en dr\u00f8m om at etablere solceller\u2026 s\u00e5 vokser energien ikke ind i himlen"},"content":{"rendered":"<p><em>Af r\u00e5dgiver Karen Feddersen, CEO KF Milj\u00f8 ApS<\/em><\/p>\n<p>Mange landm\u00e6nd g\u00e5r rundt med et \u00f8nske om at bidrage til den gr\u00f8nne omstilling, her vinder solpaneler frem, grundet deres mange fordele. Der er dog en r\u00e6kke ting du skal v\u00e6re OBS p\u00e5, f\u00f8r du opstiller solpaneler p\u00e5 din jord eller lader andre g\u00f8re det.<\/p>\n<p>Solpaneler kan nemlig tr\u00e6kke benene v\u00e6k under dig, da de har direkte indvirkning p\u00e5 din ejendomsvurdering, ogs\u00e5 selv om reglerne her er udskudt.<\/p>\n<p>De nye regler har flg. indvirkning:<\/p>\n<ul>\n<li>Hvilke ejendomme, der kategoriseres som landbrugs- og skovejendomme<\/li>\n<li>Hvordan v\u00e6rdien af marker med alm. Landbrugsafgr\u00f8der, marker med solpaneler, fredskovspligtige arealer, naturarealer m.m. fasts\u00e6ttes ved beregningen af ejendomsskatter.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>S\u00e6rligt for marker med solpaneler<\/h3>\n<p>N\u00e5r du ejer jord, skal du betale grundskyld af jordv\u00e6rdien til kommunen. Dine jordarealers grundv\u00e6rdi v\u00e6rdians\u00e6ttes ikke ens:<\/p>\n<p><strong>Produktionsjord<\/strong><\/p>\n<p>Hvis du f.eks. bruger en mark til alm landbrugsm\u00e6ssig drift, v\u00e6rdians\u00e6ttes marken som \u201dproduktionsjord\u201d.<\/p>\n<p>Det indeb\u00e6rer, at markens skattem\u00e6ssige v\u00e6rdians\u00e6ttelse sker med udgangspunkt i den seneste v\u00e6rdi, der blev fastsat efter den s\u00e5kaldte \u201dbondeg\u00e5rdsregel\u201d, som herefter vil blive fremskrevet i takt med prisudviklingen,<\/p>\n<p><strong>Erhvervsjord<\/strong><\/p>\n<p>Hvis du i stedet udl\u00e6gger marken til solpaneler, enten fordi du selv vil bygge dem eller lejer\/forpagter arealet ud til et energiselskab der vil etablere solceller.<\/p>\n<p>Erhvervsjord v\u00e6rdians\u00e6ttes efter en s\u00e5kaldt \u201dmarkedsnorm\u201d. Det svarer i grove tr\u00e6k til, at marken v\u00e6rdians\u00e6ttes til markedsprisen.<\/p>\n<p>V\u00e6lger du derfor at udtage en mark for at etablere solceller, vil arealet skifte kategori til erhvervsjord, herved stiger markens skattem\u00e6ssige v\u00e6rdians\u00e6ttelse. Dette kan v\u00e6re tilf\u00e6ldet uagtet om du nogensinde etablerer solceller p\u00e5 marken eller ej.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>Kategorisering af landbrugsejendommen<\/h3>\n<p>Udl\u00e6gger du en stor del af din ejendom til solpaneler, er der \u2013 foruden den h\u00f8jere skattem\u00e6ssige v\u00e6rdians\u00e6ttelse \u2013 risiko for at ejendommens \u201derhvervsmoment\u201d kommer til at veje tungere. Det kan medf\u00f8re at vurderingsstyrelsen mener, at erhvervsmomentet vejer tungest og dermed kategoriserer hele din landbrugsejendom til erhvervsejendom, hvilket kan blive dyrt i ejendomsskatter. En ny kategorisering af din landbrugsejendom, indeb\u00e6rer flg.:<\/p>\n<ul>\n<li>V\u00e6rdians\u00e6ttelsen stiger for ALLE arealer p\u00e5 din ejendom<\/li>\n<li>Grundskyldspromillen stiger for ALLE arealer<\/li>\n<\/ul>\n<p>Konditionerne for hvordan retningslinjerne fasts\u00e6ttes kendes endnu ikke. Ved hver landbrugsejendom vil vurderingsstyrelsen foretage en samlet og konkret vurdering. Det kan dog forventes at styrelsen vil kigge p\u00e5:<\/p>\n<ul>\n<li>Fordelingen af arealer for hhv. solpaneler og landbrugsaktivitet<\/li>\n<li>Hvordan driver du din jord, afgr\u00f8detyper<\/li>\n<li>Hvilke af dine aktiviteter, genererer st\u00f8rst oms\u00e6tning<\/li>\n<li>Hvad kan du benytte din ejendom til (ligger omr\u00e5det i byzone eller lign.)<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Bortforpagtning til et energiselskab<\/em><\/p>\n<p>Har du f\u00e5et et tilbud fra et energiselskab der gerne vil forpagte din jord eller g\u00e5r du med tanker om at bortforpagte jord til solpaneler, s\u00e5 b\u00f8r du indt\u00e6nke evt. stigende ejendomsskatter i din forpagtningsaftale.<\/p>\n<p>Hvordan din forpagtningsaftale skal se ud, er individuelt. Alligevel b\u00f8r du tage stilling til flg.:<\/p>\n<ul>\n<li>L\u00e6ngde p\u00e5 forpagtningsaftalen<\/li>\n<li>Hvem skal retablere markerne, n\u00e5r der ikke l\u00e6ngere skal v\u00e6re solpaneler p\u00e5<\/li>\n<li>Skal forpagter stille depositum<\/li>\n<li>Skal rettigheder kunne overdrages \u2013 skal der stilles yderligere sikkerhed<\/li>\n<li>Hvad sker der ved konkurs<\/li>\n<li>Skal forpagtningsafgiften reguleres<\/li>\n<li>Hvem skal h\u00e5ndtere evt. krav fra myndigheder og\/eller naboer<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Anbefaling fra KF Milj\u00f8<\/h3>\n<p>Opstilling af solpaneler kan p\u00e5virke dine muligheder for:<\/p>\n<ul>\n<li>At bel\u00e5ne din ejendom<\/li>\n<li>At f\u00e5 landbrugsst\u00f8tte<\/li>\n<li>Et p\u00e5t\u00e6nkt generationsskifte<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der er hele tiden mange emner man som landmand skal forholde sig til \u2013 det er derfor vores anbefaling, at inden du begynder at stille solpaneler op, s\u00e5 kontakt en erfaren r\u00e5dgiver, der kan vejlede dig i, at du ikke ender i en situation, hvor du ikke opn\u00e5r nogen gevinst eller i v\u00e6rste fald mister penge ved at opstille solpaneler p\u00e5 din jord eller bortforpagte din jord til en opstiller.<\/p>\n<p>Der er ingen grund til at miste modet i den gr\u00f8nne omstilling \u2013 blot du t\u00e6nker over faldgruberne.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Af r\u00e5dgiver Karen Feddersen, CEO KF Milj\u00f8 ApS Mange landm\u00e6nd g\u00e5r rundt med et \u00f8nske om at bidrage til den&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kfmiljo.dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1624"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kfmiljo.dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kfmiljo.dk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kfmiljo.dk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kfmiljo.dk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1624"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.kfmiljo.dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1624\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1627,"href":"https:\/\/www.kfmiljo.dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1624\/revisions\/1627"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kfmiljo.dk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kfmiljo.dk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kfmiljo.dk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}